虎门沙田在哪个位置(虎门沙田地铁站位置)

2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,将东莞滨海湾新区列入粤港澳大湾区特色合作平台,提出支持东莞与香港合作开发建设滨海湾,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地,明确了滨海湾新区在粤港澳大湾区国家战略中的使命和任务。

同年,广东省正式印发《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035年)》,明确将新区打造成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城。

东莞滨海湾新区规划效果图

统筹发展东莞港区

沙田成大湾区创新港城

作为滨海湾新区对外开放和参与国际经济合作竞争的重要枢纽,沙田镇位于东莞市西南部,东邻厚街镇,南临珠江口,西连虎门港,地处广州至东莞、深圳、香港等大中城市发展轴带的中间和珠三角经济圈的几何中心位置。沙田镇海岸资源优越,在东莞58公里海岸线中,拥有28公里的黄金海岸线。

近年来沙田发展迅猛,2019年进入全国经济百强镇,2020年上半年增速全市第一;2019年规模以上工业增加值增速8.9%,全市排名第一。2020年GDP增速8.8%,连续三年入选全国综合实力百强镇。

繁忙的东莞港

2020年,东莞港管理委员会、东莞虎门港综合保税区管理委员会正式移交,由沙田主导统筹发展。同时东莞港麻涌、沙角、长安和内河等各港区整体也以沙田镇主导统筹发展。“区港”双引擎为区域经济发展提供了新的增长点和更高水平的开放平台,也为沙田加快打造临港现代化产业体系、推进港湾新城建设注入强劲动力。

千亿产业优势凸显

沙田城市更新提速

2019年,在东莞市推进粤港澳大湾区建设首批重点项目集中动工大会上,沙田纳入省、市重大建设项目的数量位居东莞市镇街首位;省、市重大建设项目的总投资和年度投资计划在东莞市所有镇街均排名第一。此次推进建设102个项目,总投资超千亿元。其中60个产业投资项目,总投资额超510亿元,涵盖精细化工、现代物流跨境贸易、智能制造、粮油加工制造等产业板块建设,推动产业集群加快形成,临港现代产业链条进一步完善,产业竞争力更加突显。

2020年,沙田大力发展临港现代产业,引进思贝克等50多个总投资额超2500亿元的大型优质项目。大力推进31个省市重大项目建设“科技沙田”“倍增计划”等深入实施;累计新增97家国家级高新技术企业、宏川智慧等5家企业成功上市。

根据沙田镇《东莞市沙田镇城市更新专项规划(2018-2022)》,划定全镇更新改造总面积约12.86平方公里,打造一带、两轴、三核、五片区的城市更新格局。2020年,沙田通过城市更新改造,全力推动思贝克港湾新城、民田智能小镇等8大片区共约10平方公里、总投资额达1645亿元的12个城市更新项目连片改造,更新范围遍布全镇,全方位拓展和优化城市生产、生活和生态空间,加快提升城市品质。

滨海片区部分新房备案价已超3万

沙田或成未来片区人才聚居地

今年以来,受楼市调控、疫情、银行利率等多重因素影响,东莞楼市成交放缓,热度有所下降,相较而言,滨海片区的表现仍极为亮眼。据东莞中原地产研究院公布的数据,今年1至5月,东莞住宅成交前十的楼盘中,有3个来自滨海片区,分别位于沙田、厚街、长安。其中沙田新房成交量位居滨海片区第一,占滨海片区总成交量的66.5%。

作为东莞目前交投活跃的片区之一,滨海片区各镇街房价也随之水涨船高。东莞市住建局近日公布的5月全市住宅网签数据显示,5月滨海片区虎门镇高层住宅网签均价为28836元/㎡、长安镇高层住宅网签均价为39591元/㎡、厚街镇高层住宅网签均价为26321元/㎡、沙田镇为24828元/㎡。

东莞市住建局公布的最新楼盘备案价格显示,虎门、厚街个别项目最新备案价已突破3万元大关(30155元/㎡-33034元/㎡),长安更是有6个楼盘售价已超4万元/㎡。

《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018—2035年)》预测,至2035年新区常住人口规模为50万人,就业人口规模为70万。作为目前滨海片区的房地产价格洼地,沙田对于滨海湾片区人群具有较大吸引力,未来或成为滨海片区热门的人才聚居地。

海上明悦近期成绩亮眼

7大价值悦见滨海湾

海上明悦一经推售,立即引发了市场广泛关注。项目在5月份以184套、1.68万平方米的成绩,位列滨海片区单盘成交第一、全市第6位。

海上明悦占地约5万㎡,建面约16.8万㎡,容积率为2.5。由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发。项目位于东莞港中心服务区,根据规划,东莞港中心服务区仅有两块住宅用地,海上明悦即是最后一席。

交通方面,海上明悦近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道 ,约1公里(直线距离)广深沿江高速沙田出口,约30分钟通达广深;番莞高速一步直达南沙自贸区,莞佛高速、京港澳高速连通珠三角;港口大道直达东莞主城区;临港路正在施工中,规划直通威远岛。南沙大桥、虎门大桥、以及规划珠江口第七通道——狮子洋过江通道,直通广州南沙、珠海;穗深城轨已通车,5站到广州,6站直达深圳宝安机场;更有广深港高铁、中虎龙城轨(规划中)、地铁R2线等轨道交通配套。

海上明悦周边配套成熟。学校方面,有沙田镇第一幼儿园、虎门外国语学校、沙田镇中心小学、东莞市第十高级中学、东方明珠学校,湾区大学(规划中)等;商业配套方面,项目开车10分钟能够到达沙田老城区中心,享受万隆购物广场、君汇缤纷城、东港城商业中心等配套。

海上明悦位于狮子洋东岸,近享东莞仅有的28公里海岸线。项目距离海边仅约1.5km,高层产品可俯瞰东莞稀缺海景,狮子洋游艇俱乐部也正在建设中,未来可享受丰富的“海生活”。同时海上明悦坐拥丰富的生态资源景观,出门往南约500米即是将近20万㎡的天然湖泊,可休闲、垂钓、晨跑。项目东面500米毗邻350公顷穗丰年湿地公园,畅享14公里生态水道绿色长廊。

作为三大品牌开发商联袂开发的品质项目,海上明悦的产品打造上也独具匠心。社区园林围绕主题景观环,打造全龄段多功能休闲活动空间,包括四季泳池、岛屿星舰儿童活动区、亲子草坪、社区会客厅、特色植物组团、私密花园、多功能运动健身场地、长者花园等。

海上明悦目前的主力户型为建面约85-98㎡高层住宅和建面约100-120㎡洋房。部分户型拥有独立的入户玄关,是滨海片区为数不多的高配置品质社区。

海上明悦84平方米三房两厅一卫户型是经典的竖厅设计,进门通过独立玄关后,就是厨房和餐厅。厨房采用U形设计,格局方正,住户拥有更大的操作空间。卧室均位于两厅一侧,动静分区明显。客餐厅与阳台在同一条轴线上,保证良好的采光和通风。值得一提的是,该户型的阳台拥有约2米进深,站在阳台上可远眺狮子洋,是目前市面上同一面积段中较为罕见的产品。

海上明悦98㎡B户型为三房两厅两卫设计。做到了4开间朝南,客餐厅南北对流,同时阳台面积达9㎡,俯瞰项目中心花园,拥有更大的观景视野。餐厅带有与餐厅同宽的超大飘窗,收纳、观景两不误。主卧净面积也达到约18平方米,更加体现主人的尊贵感。

98㎡C户型同样是三房两厅两卫设计,该户型亮点在于设置了近5米长的玄关柜及预留餐边柜空间,便于家庭收纳,同时次卧也设置了与主卧同宽的超大飘窗,极大地提升了次卧的居住体验。

101㎡户型是海上明悦的低密度洋房产品,楼栋采用一梯两户设计,拥有更大的私密空间。产品同样是三室两厅两卫设计,不过动静空间都更加阔绰。U形厨房开间约3.5米,可容纳两人同时操作。餐、客厅同宽,实用度更高。

120㎡四房两厅两卫鼎悦户型是目前海上明悦在售的最大面积产品。采用电梯独立入户设计,更显尊贵感。该户型拥有独立的带飘窗书房,对于家庭成员较多的业主,也可以改成卧室。主卧带有独立的卫生间和衣帽间,净面积达21平方米。客厅4米大开间,全明通透,南北对流。阳台面积也达到了12㎡,景观面更广阔。

据悉,海上明悦最新一批产品于6月11日正式在住建局备案,共计164套房源,备案单价最低为22765.33元/㎡。相对于近期滨海片区的项目备案价格而言,海上明悦拥有较大的价格优势。

文/广州日报·新花城记者:陈明 通讯员:罗升

广州日报·新花城编辑:蔡冬庆

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